雕叔,间距地铁口1

我是雕叔，钻研房市十余年在数十座大城市投资房产，长期性开展现场市场调查，先做人后做事！将来10年仍然可以靠购房轻松赚钱

请搜索微信【雕叔谈房市】公众号关注，全过程具体指导购房| 以下几点出自粉丝们问答

提问：雕叔，封查房啃乌梢蛇蝮蛇胶囊多少钱一盒笋有什么坑？天河公园一次新大三房市价950-1000，小区业主如今叫价不上800还能谈，可是因为欠前任老公140万被申请财产保全，要顾客承担先解除限制，并且小区业主仍在海外，这类房屋能啃吗？

回答：好多个点：1、确保全部买卖资产的安全系数，做资金监管2、合同书签定的关键点很重要，時间也是成本费3、最好是请一个专业的投资担保公司来经营这一事儿，自身出花费4、市价950-1000,800万，实际上这一算不上笋盘啦5、你再研究

提问：南沙区哪一个新楼盘适合项目投资

回答：虽和深圳前海同为自由贸易区，但南沙区太大，盘多坑也多，要依据资金额系统化的找到合适自身的项目投资，现阶段不太清晰你的本人资产状况，没法精确塞选。但是提及南沙区如何选，的确是很多人观注的聚焦点，简易捋捋四个板块。\\r\\r最先耀眼明珠湾\\r南沙发展关键轴，也是广州市坐北朝南发展趋势机床主轴。产业链吸咐功能强，交通出行管理体系健全。全部耀眼明珠湾规划区有四大区块链：蕉门河口规划区生命周期最大、慧谷城东区的城市发展幅度较大、灵山岛尖项目进度值得期待的、横沥岛尖的使用价值最大但相对性最不成熟。\\r\\r南沙湾板块\\r南沙湾较大自然地理使用价值取决于，到前海自贸区和深圳南山区的间距，比到广州市中心还近。交通出行上现阶段有着地铁站4号线、预估年末开启的18号线、新建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海县奢华规划区，一招贾家打江山，霍英东集团在南沙湾大兴区基本建设，我区50%配套设施集中化在此，且十分高档，现阶段板块价钱在2.8w-3.5w区段。\\r\\r万顷沙板块\\r所在位置和交通出行全是值得期待的的。深中大桥唯一出入口，珠三角城际铁路网关键核心区南沙区站也坐落于万顷沙，地铁站层面将来22号线、18号线、22号线到城区都便捷。全部板块，以交通出行推动附近产业发展规划，因为处于一个建设规划的前期环节，对比别的板块生命周期上很欠缺，也由于待开发设计的乌梢蛇蝮蛇胶囊正规吗土地过多，因而决策了必须一个较为久的发展趋势時间。\\r\\r蕉门金洲板块\\r南沙区更为完善的定居板块，没有之一，现阶段该板块价钱为2w-3w区段。万达商业、地铁站4号线、人口数量定居特性确定了它的稳，也就代表着抗跌特性强，不会有整体规划成空的状况。

提问：雕叔，500万费用预算，项目投资要求，持有期5年，两室得话广州天河你最强烈推荐哪一个盘？三房得话又能买哪儿？

回答：最先，500万要买三房，谁对你说的基础理论要买两室呢，实属扯蛋，一定要买三房，一定要买三房，一定要买三房500万买三房，优选金融中心，顺着地铁站4号线、地铁5号线，及其21号线去挑选就可以

提问：雕叔，您好！请问:问题1：总价格400万之内，自住，2房或3房，新开楼盘或二手均可，楼龄15年之内，交通出行便捷(最好是能近地铁站)，长驻办公场所高塘石、广州琶洲，请问有哪些新楼盘强烈推荐问题2：总价格400万之内，自住，2房或3房，期待有发展潜力，万科城和保利林语山庄强烈推荐哪一个？感谢

回答：就等同于夹在6号线跟广州琶洲中间，实际上你能看一看金融中心的房屋的，例如天朗明居，发展潜力也不差的，可是我并不提议你来黄埔区找了，由于那里贵了，何况，你看看的保林跟万科城都是有豪宅税，算上得话房子价格都不划算了，由于建筑容积率小于1，无论你买多大规模都需要给豪宅税

提问：雕叔雕叔，像你觉得的现在网紫盘都只剩歪瓜裂枣了。只有赶快进入车内了。纯项目投资得话，准备5年之内售出。是430万买一个中鼎低楼房朝北的91方的小三房，或是410万东荟城的西南地区向中高层的三房两卫？本人偏重于中鼎，部位不敢恭维，可是学士学位太一般了。东荟城院校还行吧，便是交通出行部位不是太好，您认为呢？

回答：其实我是感觉中鼎的发展潜力好于东荟城，中鼎身后是老黄埔区这一块第二CBD的发展潜力，等级是高过航天城的再再加上老黄埔区真真正正的意义上海洲生物乌梢蛇蝮蛇胶囊壮骨王的地铁站次新开盘楼盘屈指可数430买一个91方的，得看着你是多低的楼房先倘若你觉得的是7楼8楼的类似的也是可以入的东荟城如今火的首要缘故航天城一带沒有其他名牌大学可以跟它比一下的后边两年就不一定了

提问：雅居乐剑桥郡佰利山的高层住宅100方价格3.9，非常值得下手吗？或是可以再淘下？

回答：略贵了，提议再淘一淘。我见过价钱最顶弄的组队便是佰利山，由于：肯定次新、地铁站正顶盖、雅居乐物业、校区老师学生消费力，好原素都集满了[笑容]。淘笋不容易啊，要给油

提问：雕叔您好，我于2017年以260万买下来了习智居一套95平方米的三房用以项目投资，到现在价钱几乎没增涨，请问这一项目投资算得上不成功吗？我觉得售卖换其他增值发展潜力更高的房屋，请问雕叔感觉哪些机会比较好？是如今售卖呢，或是直到8北全线通车或是12号线也全线通车，这种利好消息兑付了再售卖呢？感谢！

回答：8号线有希望年末全线通车，会出现一小斐波涨，随后出掉吧，把房屋换置到很有潜能的金融中心老黄埔区广州琶洲一带。你无需直到12号线全线通车，由于地铁站全线通车的上涨幅度也就一小波，假如你好运得话，你来年换到关键地区来到，你大概率会获得很大的上涨幅度，得到的收益更高。自然这是我一家之言，仅作参考

提问：雕叔广佛最出色，从近几个月的预测分析看来，所有都获利了，可能来年也是，我是粉丝，嘿嘿。纯项目投资，300万的费用预算，80万首付款，必须尽量高评。求教好多个问题：1、买航天城（誉城、金梦、春树里）三房或是老黄埔区（万科城花、黄埔花园）两室？2、科学合理城里，选东荟城两室或是誉城/金梦三房？3、将来三年，航天城盈利能追上老黄埔区吗？4、如果是三房，誉城、金梦、春树里、雅筑，提议选哪一个？

回答：感谢你的赞美，我们不一样，因此预测分析全对，乃至每个地区板块的上涨幅度都预测分析对了，实际上也非常简单，主要是观行、外部经济了解到无人可敌，因此你懂的纯项目投资，航天城VS老黄埔区，现阶段看来实际上2个地区类似，充分考虑早期这两个地区的上涨幅度、及其顾客群的分裂，及其离市区的近远水平，我认为在地区上，优先老黄埔区对于航天城地区以内，毫无疑问要买三房，中海誉城和金色梦想类似，雅筑离隧道口太近了

提问：请问雕叔，雅乐居一尺山居跌的强大，反倒新地组队 2021年没如何跌，如今报价格4w上下，是价钱硬挺或是价钱过高？新地19栋-22栋，一梯两户的100平房型价格多少下手比较适合？

回答：你的观查是对的，好商品才算是最抗跌的，这也是的共识新地这一组队的价格是雅居乐花园的价钱吊顶天花板，这也是价钱和使用价值配对后的肯定結果，放盘价4万元左右，卖价3.7-3.9中间吧

提问：雕叔，你好！请问总价格200万的纯项目投资（无广州市房票），方案今年底今年今年初下手，拥有3年以上，是项目投资新塘好呢，或是项目投资北滘好？感谢！

回答：小矮个里挑大将，选广州新塘，北滘早已3-4年不动了，并且也通常看不见动的征兆，选可预测性高的广州市一个小鎮区的电子能级一定是有局限的，购房较大的思维是在“点、线、面、体”上开展优选的挑选，对，便是优选要选一个大的有强悍经济实力和发展前景的“体”

许多人发表评论帮我留言板留言提问，很抱歉由于考虑周全，没法一一回应

请搜索微信【雕叔谈房市】公众号关注，全过程具体指导购房| 以上内容出自粉丝们问答