发布时间： 2022-04-21 13:13:44 出品/联商网&搜铺网
发文/高天
3月10日，太古地产（01972.HK）发布了2021年销售业绩财务报告。在2021年给出前滩太古里、北京市三里屯太古里西区及其拿到上海市张园古建筑群维护新项目、西安市太古里新项目后，这一份财务报告的状况更引人瞩目。
期限内，太古地产完成全年收入158.91亿港元，同比增加19%；运营溢利总金额为78.39亿港元，同比增加42.37%；所属公司股东纯利润71.21亿港元，同比增加73.85%。
房租收益上，2021年太古地产房租收入总额为125.54亿港元。在其中，中国香港零售物业管理的房租收入总额22.91亿人民币，同期相比2022年下挫10%；国内零售物业管理的房租收益同期相比上升了27%至31.68亿人民币。
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中国香港零售物业管理销售总额增涨
中国香港零售物业管理组成主要包含太古广场百货商城、太古城的太古城核心和东涌的东荟城名店仓， 202海州生物乌梢蛇蝮蛇胶囊1年中国香港零售物业管理的房租收入总额22.91亿人民币，同期相比2022年下挫10%，总体零售销售总额增涨8%。销售总额的上升关键归功于2021年后半年香港疫情大概可控，政府部门的卡券方案推动了交易。
▍ 太古广场百货商城
大型商场年之内出租率96%、零售销售总额同期相比增涨27%。2021年大型商场引进了一些新奇及体验型知名品牌，例如Acqua Di Parma、André Fu Living、布克兄弟、C? Thành、Ermenegildo Zegna、FENDI、上林茶舍、La Vache!、欧舒丹、Marimekko、O.N.S、Sweaty Betty、The Holiday Project、WellWellWel、鱼治这些。
▍太古城核心
太古城中心是港岛区较大的大型商场，六层高的商场有着170好几家店铺和饭店、一家影院、一个房间内旱冰场和800好几个房间内停车场。2021年大型商场出租率100%、零售销售总额同期相比增涨9%。2021年引进了包含CHARLES & KEITH、建设银行（亚洲地区-vip投资理财核心、Marella、Mr Simms Olde Sweet Shoppe、Mushroom、OGAWA、Pedder Red、Pret A Manger等知名品牌。
▍东荟城名店仓
大型商场2021年出租率100%、零售销售总额同比增加22%。2021年关键引进了Bose、Bricks House、Descente、Duty Zero、Kenzo、L.D.K Ufufu Café、Maryling、Rue Madame及Venchi等知名品牌。
02
国内零售物业管理不断强悍
国内已经营的零售物业管理关键有北京市三里屯太古里、广州市汇坊、广州太古汇、北京颐堤港、成都市远洋太古里、上海市兴业太古汇、上海前滩太古里， 2021年零售销售总额总体同期相比上升了13%，房租收益同期相比上升了27%至31.68亿人民币。
▍北京市三里屯太古里
三里屯太古里包含城南区、西区和西区，共为287家店面。2021年三里屯太古里房租收入总额比较满意，零售销售总额同歩增涨了27%，总体出租率97%。
西区关键有奢侈品牌、原创品牌、生活品牌，2021年引进了GUCCI、亚历山大麦昆、尚美、Maison Kitsune等知名品牌。城南区2021年引进了拉夫劳伦世家及ARKET国内首店、丝芙兰北京市官方旗舰店及其Dior、Volcom、百加得俱乐部队、COMMUNE等。
▍广州太古汇
广州太古汇在2021年迈入了十周年庆，是广州市最火爆的大型商场之一。2021年广州太古汇出租率99%、零售销售总额同期相比上升了33%。2021年大型商场新入知名品牌包含：ABC美食个人工作室、adidas、娇韵诗、迪桑特、宝珀、超级猩猩、菲欧曼、斐登这些。
▍ 北京颐堤港
北京颐堤港2021年总体出租率100% 、零售销售总额同期相比上升了11%。2021年关键引进了亚瑟士&火柴棍、MLB、IRO、LESS、杨梅红艺术教育培训、LADY M等知名品牌。
▍ 成都市远洋太古里
成都远洋太古里是太古的第二个太古里新项目，2021年大型商场出租率96% 、零售销售总额同期相比上升了22%，新项目推进了其在成都市和中西部地区高档买东西和休闲地标底影响力。2021年包含始祖鸟、柏芮朵、Denham、diptyque等知名品牌新入。
▍上海市兴业太古汇
2021年上海兴业太古汇总体出租率为97%、零售销售总额同期相比增涨29%。2021年引入了Abercrombie & Fitch、BAO BAO ISSEY MIYAKE、登喜路、MARNI MARKET、MaxMara、菲拉格慕、大上海和SOLOX等。
02
新增加2个零售物业管理
一向“慎重”的太古在2021年却迈入了2个大型商场的新开业。即上海市前滩太古里和北京市三里屯太古里西区。
▍ 上海市前滩太古里
9月30日，太古地产与陆家嘴集团公布，彼此携手并肩进步的零售新项目——前滩太古里宣布开张。
前滩太古里是是太古地产在我国的第六个新项目，也是太古地产继北京市三里屯太古里和成都市远洋太古里后，为上海市浦东新区“金靴”地区的前滩国际性中央商务区量身定做的上海市第一个“太古里”新项目。
前滩太古里是建筑面积约12万平方的商业街式购物广场，选用敞开式、里巷交叠的建筑物合理布局，在持续“太古里”与众不同知名品牌遗传基因的基本上，初次以“两层对外开放室内空间”（Double-open park concept）在楼顶打造出商业街形状，由80米长的“舒目桥”（Scenic Bridge）横穿上边，将上海黄浦江景色一览无遗。新项目由遍布于城南区、西区的房屋建筑及占地面积8,000㎡的中央花园构成。城南区为“石区”、西区为“木区”，两区外立面各自选用天然大理石和木料铺设，聚集国际性时尚服装品牌、健康生活方式及餐饮业定义，构建与众不同的Wellness感受。
前滩太古里汇集国际奢侈品牌，包含爱彼（Audemars Piguet）、巴黎世家鞋（Balenciaga）、梵克雅宝（Bulgari）、卡地亚手表（Cartier）、Dior（Dior）、芬迪（Fendi）、乔冶·纪梵希（Giorgio Armani）、GUCCI（Gucci）、hermes（Hermès）、罗意威（Loewe）、路易威登（Louis Vuitton）、盟可睐（Moncler）、PRADA（Prada）、ysl圣罗兰（Saint Laurent）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、杰尼亚（Zegna）这些。
▍北京市三里屯太古里西区
11月初，三里屯太古里西区运行运营，为大量知名品牌给予了新商业空间设计，入驻了uniqlo、迪桑特等知名品牌。三里屯太古里西区占地面积4200㎡，共分成11层，在其中地面上8层，地底3层，现阶段并没有所有开张。地区内引入了16个知名品牌，在其中不缺全世界官方旗舰店和首店，不断加仓首店效用。
主力店uniqlo是其北京市第一家全世界官方旗舰店，是相隔八年后，uniqlo在中国内地给出的第三家全世界官方旗舰店，也是全球第15家全世界官方旗舰店。与此同时，该店铺也是uniqlo我国第一家“复合型明天生活馆加盟”，总面积约2400㎡。
做为复合型店面形状，店面较大的特点取决于完成了跨类目的创新性结合，店内发布了中国内地第一家UNIQLO FLOWER活力鲜花店，及其于北京的第一家订制工房，可在店中服装定制，以刺绣图案的方法绣上名字、周年纪念日等更有意义的文本。
DKL全世界体验店则是现阶段迪桑特全世界第一家体验店，集知名品牌风雪DNA、历史博物馆和奢侈品消费感受于一身，占地总面积超出1200㎡，有着两层D室内空间，以风雪为主题风格构建与众不同的行业情景，店内经常可以看到风雪设计风格。
店面不仅能为健身运动发烧友给予技术专业运动产品，也有专职人员健身运动具体指导、沉浸式体验滑雪运动和个性定制化服务项目，是新药房网商城乌梢蛇蝮蛇胶囊一代的体验型零售店面。
除开几个主力店面，三里屯太古里西区还引入了一些特色美食和时尚潮流店面，例如4层引入了潮舍、龍人居环境、萃泰、胖妹面庄几个特色餐馆，6-8层为自酿啤酒夜店、KTV结合的狂欢派对室内空间M.ONE，B2层为丽禾运动健身，这种知名品牌的入驻丰富多彩了三里屯的游戏娱乐、餐饮业等商圈。
04
一千亿人民币加仓，西安市太古里受关心
将来，太古地产将再次在中国香港和国内两大主要销售市场加规模性资金投入，预估未来十年本质中国香港、国内和东南亚地区市场投资将超出一千亿人民币。在其中中国香港销售市场将再次改建和提升太古坊和太古广场新项目。
而国内销售市场，将是将来太古地产的关键销售市场，预估项目投资资产超一半，且以一线和新一线城市的商业服务综合性发展趋势新项目为主导，预估在十年后国内的物业管理组成占地面积将增加一倍。
实际整体规划上：
上海市兴业太古汇与南京西路中间的 张园上海石库门古建筑群已经升级更新，新项目一期预估明年夏天开张；
除此之外，太古地产蒋专注于在大湾区发展好几个发展趋势机会，包含 广州聚龙湾规划区研发的一个零售新项目；
广州太古坊二座将在2022年开启，现阶段招租状况优良，而太古广场三座正对面的甲等写字楼新项目当前正井然有序基本建设；
北京市三里屯太古里将把一个公交车检修设备改建成商业广场，颐堤港二期工程也在井然有序基本建设中。
值得一提的是，3月，太古刚与西安城桓文化艺术项目投资发展趋势有限责任公司战略合作，谈妥了 西安市太古里新项目，这也是太古在大陆的第七个发展趋势新项目。将发展趋势成一个以零售为核心的结合发展趋势新项目，包含零售、文化艺术设备、酒店餐厅、服务项目式生态公园、商业公寓。
▲西安市太古里项目效果图
据了解，西安乌梢蛇蝮蛇玉竹胶囊市太古里坐落于西安市碑林区小雁塔历史人文规划区，位于西安市中心关键地区，位于碑林区友谊路南面、长安路往西、体育场馆北路往北、朱雀大街东侧，总占地总面积约119906㎡。
该商业用地所属规划区为西安深赋历史时间文化文化底蕴的“小雁塔历史人文规划区”，相邻联合国教科文组织世界文化遗产“小雁塔”，及其兴建于唐朝（公年684年）的唐长安城中知名皇室寺庙“荐福寺”；两处名胜古迹均位于国家一级历史博物馆、全国各地4A级旅游景点“西安博物院”内。商业用地附近交通出行非常便捷，双条地铁线路（2地铁线及5号线）交汇处。
西安市太古里是继北京市三里屯太古里、成都市远洋太古里和上海市前滩太古里后，太古地产在大陆的第四座“太古里”，也是太古地产在内地的第七个发展趋势新项目，预估将于2025年底峻工。
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